助力广州设计之都：超越传统，发现未来

“下一站，是本次列车的终点站，嘉禾望岗。”

前些年，广州嘉禾望岗地铁站在网上爆火，只因下车后，往北是机场，往南是高铁，仿佛人生转折点，也成了广州打卡点。

而上一站的黄边站，如今也成为了一处打卡点，却只因地铁口外的「广州设计之都」。

站在「广州设计之都」的红点艺术广场，巨型非遗工艺竹编橘猫慵懒趴在楼顶，闲适而又热闹。经过创意风情街，往里行百米，印入眼帘的是一大片建筑群，甲级写字楼，定制化办公楼，岭南风格庭院式独栋工作室，设计殿堂……

随着一批政府机构、央国企单位、龙头企业、设计大师入驻，以高起点规划，优质产业结构和营商环境营造，「广州设计之都」从村级工业园蝶变为粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地。

万物云躬身其中，拓宽自身能力边界，超越传统的园区物业服务概念，运用科技化手段、整体空间运营服务，以资产管理能力，助推其更好转变成国际型社区，为其发展锦上添花。

在2018年之前，广州设计之都项目片区主要以村级工业园内餐饮、汽修业态为主，年产值仅约5000万元。

转型定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地后，2022年开园首年产值即达480亿元，2023年年产值达650亿元，带动了广州市白云区片区经济转型，片区单元文化、生态、科技、产业、交通多个领域的更新升级。

广州设计之都的建设是以产业发展推动城市有机更新的关键性探索，项目从2017年开始谋划，分期开发建设。其中一期为村级工业园改造，打造高端商业商务集聚区，吸引设计总部进驻，引领粤港澳大湾区设计产业集聚发展。项目创新运用“土地储备+旧厂房改造+旧村庄改造+留用地开发+拆违治乱”的方法，为产业高质量发展铺好路。

基于项目转型需求，兼顾软硬件能力，从实际场景出发，提升数字化能力，万物云智慧园区解决方案基于园区生命周期视角，联合内部多业务单元，提供“咨询—规划—建设—交付—运营”一站式解决方案，贯穿咨询到落地的全过程。在前期建设规划阶段咨询服务，提出有效智能化建设方案，避免了投资浪费。

为提供更好服务，我们基于自身空间运营能力与服务整合能力，通过自主研发的灵石边缘计算平台+IOC大屏本地指挥中心，建立了边缘、业务、数据、管理四类数字化平台，推动基础设施建设，对园区9700+设备进行数据采集，将人、车、物、资产连接起来，让园区数据结构化、标准化。

同时，通过智慧人行、智慧车行、智慧物联、资产监管等应用，构建了园区内42大类运营场景、上百项智慧生态场景。

针对传统园区存在的信息孤岛、设施老化、管理效率低下等诸多痛点，万物云对【设计之都】园区所有智能化系统进行运转和统一数据可视化处理，实现7×24小时智慧空间服务。

园区内，万物云研发的「AI巡逻车」，正通过头顶360°旋转的AI摄像头可实现24小时不间断巡逻。

作为“移动的摄像头”，AI巡逻车对园区内违停、清洁、安保等事项进行监控，识别园区内的安全事件，如人群聚集等，工作人员查看监控并判断是否需要人工处理，降低室外保洁、保安人工巡查频次，提升作业效率。

同时布点固定的AI摄像头，通过系统配置周界入侵监测、巡逻计划等任务实现AI自动巡检。目前，园区内摄像头数量翻了3倍，AI巡查效率提升50%+，安全事件下降30%，人均管理面积提升35%+。

数字维保同样如此，工作人员可线上管理园区内配电房、防水泵房等9700+设备设施，并使用AIoT技术实时上传数据到云侧，远程专家提供精准故障定位，提升设备维护效率，实现“按需保养”。

一些列智慧化操作后，设计之都实现了服务器建设成本降低30%，运维效率提升80%，工单响应缩减至15min以内，决策缩减至30min以内，帮助园区管理方更加科学、精准地管理和决策。

为帮助园区管理者实现一体化管理，万物云搭建统一门户平台，链接园区内的数据中心、招商资产管理、云橙企业服务平台等多个业务系统，消除整个园区设备、应用、系统间的数字鸿沟，并以可视化的方式查看运营的数据指标以及数据分析统计。

在运营驾驶舱页面，管理者可实时管控园区运营数据、发现问题、识别风险并及时采取相应措施，做出明智决策，更加科学、精准地管理园区。

而设计之都正式投入运营一年时间内，就实现了一期招商去化达90%。其中，我们基于灵石边缘计算平台构建的招商资管系统，帮助园区内租户和运营商随时随地实现招商租赁。

该系统为租户提供一站自助式服务，房源发布、线索获取、客户跟进、客户转化全过程数字化管理，辅助招商决策，提升招商管理效能。同时，运营方房源、合同、账单、催缴、收款、发票等一体化管理，数据的实时可视化分析，使资产更清晰、管理更高效。

值得一提的是，项目整体设计遵循绿色低碳原则，通过数据可视化一屏即可实现园区智能远程控制、照明控制、设施控制和电梯控制等，进一步帮助园区节能降耗。

设计之都在建设时还预留了光伏系统、储能系统和双碳管理平台等系统和应用的接入能力，实现了构建绿色低碳园区建设第一步，并且初步实现了节能数据分析。

设计之都还将园区内绿地公园、地下环形联合车库、何镜堂大师作品设计殿堂内的建设展厅、会议中心、艺术剧院等多种基础设施开放给市民，为设计产业提供学术交流、策划展览、设计图书馆、设计产品展览中心等多种服务，身体力行的用智慧园区项目与服务反哺城市基础建设。

后续，万物云将持续用空间科技助力智慧园区，高效资产运营服务，助力城市高质量发展。

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