智读政策丨2024最新上海公积金贷款额度、利率及首付款比例

近期

上海官宣通知

调整本市住房公积金个人住房贷款政策

那么公积金贷款套数如何认定？

最新的首付款比例是多少？

贷款额度、利率是多少？

这里给大家汇总好啦

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款：

（1）在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

（2）在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；

停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：

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5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。

1、购买首套住房的，最低首付款比例为20%。

2、购买第二套改善型住房的，最低首付款比例为25%；贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为20%。

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求。

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

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5、影响贷款额度的其他因素。

最长可贷年限为以下几项最小值：

1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年；

3、购买二手住房的：

（1）所购住房房龄在20年以下的，公积金贷款期限不超过30年；

（2）所购住房房龄在20年（含）至35年之间的，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

（3）所购住房房龄在35年（含）以上的，公积金贷款期限不超过15年。

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。

1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

✅公式为：

2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

✅公式为：