城乡规划 | 从工业遗产到沉浸乐园

段家楼景区位于石家庄西部的井陉矿区，是正丰矿工业遗址群的重要组成部分，由北洋政府总理段祺瑞出资建设。

▲项目区位

段家楼不但是华北最大的德式建筑群，而且拥有全国唯一、长度达5.5KM的大型地道群。在中国近现代史中有着举足轻重的地位。在整体布局上，段家楼彰显了园中有楼、楼中有园的诗情画意；在建筑风格上，总办楼、小姐楼、龙凤观日亭、葡萄架长廊等不仅体现了中西合璧的艺术审美，而且蕴含了科学精巧、实用美观的设计理念。

▲段家楼简史

▲段家楼建筑特色

2013年段家楼被核定为第七批全国重点文物保护单位。2018年被工信部列入国家第二批工业遗产。段家楼2014年作为景区开放，但受制于交通不便、展陈方式单一等问题，年游客量仅约万余人。2024年初，维拓城乡规划产品线受石家庄文旅集团邀请，对段家楼进行了一次文旅运营策划，为这组历经百年风雨的建筑群注入了全新活力。

亮点1：最独特的沉浸式原创IP

项目组结合本地客群对影视、表演类项目关注度、参与度较高；游客以中青年客群为主，重视文化体验、特色休闲娱乐的特征和段家楼历史遗存丰富、西洋环境特色突出的优势，为其赋予了一个原创IP：段家楼沉浸式戏剧庄园。

▲总体定位（策划方案）

在整体开发思路上，策划提出融合沉浸式场景营造、剧情互动演艺、民国生活体验一体三大功能，结合段家楼的建筑遗存与环境，将其打造为大型实景互动戏剧空间。

▲开发思路（策划方案）

亮点2：最沉浸的梦回民国主题场景

段家楼别墅群的工业遗产零散分布于近16万㎡的空间内。针对这一特征，策划提出了“民国穿越之旅”的游览方式，并对于景区进行了整体的民国主题场景包装：

▲动线设计方案 （策划方案）

▲实际实施动线

在场景层面，围绕入口区域、总办楼、小姐楼等核心建筑群和室外花园、广场，策划了三组民国主题空间：

在入口区域，打造一条民国主题沉浸式游览大道，设置民国风格的构筑物及景观小品，开展露天集市等商业业态，同时设置NPC互动演员，与游客互动，帮助游客完成园区任务等。

针对小姐楼、总办楼等核心建筑，依托编导演集成、灯光舞美等资源，将项目地段家楼德式建筑群、草坪空间、亭台连廊作为台背景和场地，打造主题戏剧演艺。

在段家楼食堂以及附近的草坪位置，打造能够体现民国时期娱乐休闲的业态，通过民国主题的舞厅、酒吧、下午茶等场景，让游客沉浸式体验民国时期的生活氛围。

亮点3：最还原的民国主题街区氛围

在软性环境氛围塑造上，策划提出通过全场NPC均穿着民国服饰，园区内路旁、草坪上分布着随处可见的民国风布告、海报、招贴；与剧情相关的解谜道具、地图等物料也按照民国主题进行设计包装等方式营造出无处不在的民国主题沉浸环境。

亮点4：最丰富的民国主题故事内容

内容是沉浸式演艺的核心，结合段家楼百年风雨历程，策划提出打造民国、谍战、红色、夺宝等多种主题剧情；以最有趣的故事、最丰富的人物角色、最具参与感的互动体验作为剧本杀、沉浸式演艺等特色玩法的支撑：

在策划指导下，段家楼景区的改造提升仅用时3个月即完成，重获新生的段家楼成为石家庄旅游的全新爆点。2024年“五一”小长假总客流量约3万人次，最高日客流量突破6000人，抖音流量高达3200万，占据石家庄本地城市热榜榜首。石家庄日报、燕赵日报、河北日报、河北网络广播电视台等媒体也纷纷为改造提升后的段家楼点赞。

▲河北网络广播电视台 五一专题报道

 ▲石家庄新闻 十一专题报道

建设单位：石家庄文化旅游投资集团有限公司

设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

设计时间：2024年1月～3月

项目负责人：王　维

项目主创：　孙　羽、焉　越、牛　牧

撰　　稿：　孙　羽、牛　牧 

维拓设计城乡规划产品线总经理，规划所所长，区域产业规划咨询与城市发展战略研究专家，在文旅产品开发、产城开发、农业综合开发、产业运营等方面有丰富的项目经验，擅长为客户提供城乡产业规划的整体解决方案。

维拓设计城乡规划工程师、风景园林工程师；拥有多年文旅项目实践经验，主导参与了多个景区、街区、目的地型文旅项目的谋划、建设、落地的全过程；代表项目有四川绵竹天池冰雪小镇旅游规划、白银银东片区工业生态旅游规划、南昌铜锣湾冰雪乐城概念规划等。

维拓设计规划所策划师，人文地理与城乡规划专业；擅长景区、度假区、乡村旅游等文旅项目策划、概念规划等；主要项目：四川绵竹天池冰雪小镇旅游规划、平谷零碳鹭岛项目、海南陵水南平温泉项目等。

维拓设计规划所规划师，城市规划专业，主要从事总体规划、控制性详细规划、规划综合实施方案、概念规划、旅游规划等专业技术工作，代表项目有呼和浩特马鬃山国际滑雪度假区总体规划、平谷区泃洳河三角洲项目规划综合实施方案等。

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