研究快报丨2024年三季度广州甲级写字楼市场回顾与展望

三季度，广州甲级写字楼市场需求表现平静，全市净吸纳录得约-3.5万平方米。除国际金融城外，其余子市场净吸纳均录得负值，新增租赁需求较前两季度放缓，部分租户对租赁决策表现更为谨慎，整体市场信心仍有待提升。

*2024年三季度广州甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业

季内，全市迎来2栋优质楼宇入市，分别位于越秀区和海珠区，共计120,000平方米。预计四季度有3个项目入市，共计超25万平方米。如项目全部如期入市，今年全市新增供应约为50万平方米，处于近3年年均新增供应的平均水平。

*广州甲级写字楼市场存量及新增供应

在新增供应以及平静需求的双重影响下，全市空置率环比上涨0.5个百分点至16.7%。当前全市空置率呈现两极分化，新兴市场在充沛的新增供应影响下，空置率均超过20%。由于部分项目延期至2025年入市，从一定程度上缓解了今年全市空置率上升压力。

*广州甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率，2019 - 2026F

截至2024年第三季度末，全市租金累计降幅达7.3%，降幅较去年同期有所加快。季内，全市延续“以价换量”主旋律，净有效租金环比下降2.4%，同比下降9.0%至134.2元每月每平方米。

*广州甲级写字楼空置率及租金，2019 - 2026F