存量房贷利率调整落地！调多少？怎么操作？一次给你说清楚！| 趣味经济学

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。今年以来5年期LPR已累计降低了60个基点，刷新了历史纪录。

这对于期待存量房贷利率调整的小伙伴来说，是个好消息。LPR调降意味着我们未来的还贷压力会减小不少。那么，很多小伙伴肯定非常关心，存量房贷利率何时调整？调多少？怎么操作？本期我们就来聊聊这个话题。

存量房贷利率

何时调整？

梳理各家银行的公告来看，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行在内的多家银行都已在10月25日统一进行存量房贷利率批量调整，部分中小银行进度会稍慢一些，但是也会在月底前调整完毕。也就是说，对于大多数存量贷款客户来说，大家的贷款利率都已经统一调整过了，在下次还款的时候就可以享受到最新的利率政策了。

调多少？

本轮符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至“-30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

图片来源：网络

今年以来，为了稳楼市，利率持续下行。我们来回顾一下今年的整个降息过程，第一次降息是在2月20日，5年期LPR下调了25个基点，但1年期LPR没有改变；第二次降息是在7月22日，1年期和5年期LPR都下调了10个基点；这次5年期LPR再次降低25个基点。这相当于在一年时间内，5年期LPR累计下调60个基点，刷新了历史纪录。

那么，随着这次存量贷款利率调整，我们就可以享受到这一轮降息的惠民政策了。据测算，如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累计30年月供减少12.38万元。

图片来源：摄图网

不过需要注意的是，此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。只有等到贷款重定价日，才能享受到本轮全部降息的利好。

不得不说今年多次降息之后，对于存量房贷客户来说，实实在在地减轻了不小的还款压力，也进一步释放了居民消费潜力。

怎么操作？

很多小伙伴会比较关心是否需要自己操作呢？根据各银行的方案来看，贷款合同是浮动利率的客户无需操作，银行自动调整；贷款合同是固定利率的客户需重新签约，改为浮动利率，也就是LPR定价模式。转化成LPR定价模式之后，房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

好了，本期内容就到这里，有收获的小伙伴别忘了点赞、分享！我们下周同一时间继续分享干货，不见不散~

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